Beranda » Jasa » 7 Tips dan Cara Menghitung Harga Jasa kontraktor bangunan berkualitas

7 Tips dan Cara Menghitung Harga Jasa kontraktor bangunan berkualitas

T Diposting oleh pada 30 Januari 2021
F Kategori
b Belum ada komentar
@ Dilihat 55 kali
Jasa kontraktor bangunan berkualitas

Dalam membangun sebuah bangunan yang berkualitas, sebaiknya Anda benar-benar memilih jasa kontraktor bangunan berkualitas yang memiliki skill, kerjanya terorganisir, berpengalaman di bidanngnya dan dapat memilih material yang tepat. Berbeda dengan jasa pemborong yang sulit untuk diatur standar kualitas kerjanya. Dari segi legalitas juga terdapat perbedaan antara jasa kontraktor dan pemborong, jika kontraktor memiliki legalitas di mata hukum, sedangkan pemborong biasanya berdiri sendiri dan tidak memiliki legalitas. Legalitas ini diperlukan jika suatu saat muncul permasalahan dalam proyek pembangunan dan berkaitan dengan hukum. Pemborong bisa saja lepas tangan saat menghadapi masalah perizinan dan hukum. Sedangkan kontraktor akan melindungi semua pekerjaannya dalam payung hukum resmi dan dapat dipertanggungjawabkan secara legalitas. Itu sebabnya harga kontraktor lebih mahal daripada harga pemborong. Namun harga dari penyedia jasa kontraktor bangunan berkualitas pun memiliki cara hitung yang transparan yang akan dijelaskan di bawah ini.

Anda juga perlu mempertimbangkan ketepatan waktu, karena menggunakan pemborong sama dengan membayar lebih banyak untuk waktu yang dibutuhkan. Sedangkan jasa kontraktor bangunan bekerja terikat kontrak dan dalam kontrak tersebut tercantum lamanya pembangunan. Adapun kontraktor yang memberikan garansi sehingga kontraktor memberi jaminan akan melakukan perbaikan jika terjadi masalah dengan bangunan. Banyak lagi keuntungan menggunakan kontraktor untuk menjamin Anda mendapatkan bangunan yang berkualitas dan berikut ini tips mencari kontraktor yang tepat untuk bangunan Anda.

Cara menghitung harga jasa kontraktor bangunan berkualitas

Terdapat dua jenis biaya yaitu biaya langsung dan tidak langsung. Biaya langsung secara aktif berkenaan dengan pelaksanaan pembangunan, seperti biaya material, uang dan peralatan. Sedangkan biaya tidak langsung adalah biaya tidak terduga atau pengeluaran yang tidak ada hubungannya dengan pengerjaan kontraktor. Adapun perhitungan biaya overhead atau biaya yang sulit dalam pengendalian. Biasanya biaya yang keluar untuk kelancaran pengerjaan proyek dan mencapai 15% dari total biaya. Biaya ini berkaitan dengan pengerjaan proyek yang sudah dikalkulasi sejak awal dan menjadi prioritas, sedangkan biaya yang dapat ditambahkan atau dikurangi hanya keuntungan dari jasa kontraktor bangunan. Selain itu cara menghitung harga kontraktor terbagi dalam beberapa metode berikut ini.

  • Metode perhitungan BOW untuk proyek-proyek padat karya atau pembangunan proyek sederhana yang menggunakan peralatan konvensional. Metode ini tidak relevan dengan biaya saat ini. Penggunaan perhitungan BOW membuat RAB membengkak pada angka koefisien tenaga, padahal RAB membutuhkan rincian biaya sesuai kondisi lapangan.
  • Metode analisis SNI perhitungannya meliputi daftar koefisien bahan, upah dan alat yang sudah ditetapkan. Kemudian koefisien digunakan untuk menganalisis harga, harga yang kemudian tercantum dalam RAB. Metode ini paling mudah digunakan dan lebih canggih serta akurat. Kebanyak jasa kontraktor bangunan menggunakan metode ini.
  • Metode analisis kontraktor merupakan perbandingan antara hasil metode BOW dengan analisis SNI. Hal yang menjadi perbandingan hanya upah buruh dan jumlah material yang ditentukan secara manual. Dalam menentukan koefisin tersebut kontraktor juga mempertimbangkan pengalamannya dalam pengerjaan proyek sebelumnya.

7 Tips mencari jasa kontraktor rumah berkualitas

  • Mencari informasi sebanyak-banyaknya

Anda bisa mendapatkan informasi penyedia jasa kontraktor bangunan berkualitas dari internet maupun rekomendasi orang terdekat. Carilah informasi sebanyak-banyaknya seperti reputasi kontraktor, rekam jejak proyek yang pernah dikerjakan, dan klien mereka di proyek sebelumnya. Anda bisa mencari tahu segala hal tentang proyek pembangunan dan tanggapan mereka pada hasil kerja kontraktor. Sebaiknya Anda mencari informasi dari banyak kontraktor sebagai pembanding dan bahan pertimbangan.

  • Melakukan survey lapangan

Mengumpulkan informasi saja belum cukup untuk menilai kualitas dan kepercayaan penyedia jasa kontraktor. Oleh karena itu diperlukan survey lapangan dengan melihat langsung hasil kerja kontaktor. Hal ini dapat membuktikan kualitas kerjanya dan Anda pun yakin bahwa kontraktor benar-benar professional. Jika kebetulan kontraktor sedang mengerjakan proyek, Anda bisa memperhatikan cara mereka mengatur jalanannya suatu proyek dan melihat langsung hasil akhir pekerjaannya. Anda juga bisa bertanya langsung pada pekerja, dari mandor hingga tukang, berapa lama mereka bekerja untuk kontraktor. Hubungan yang baik antara kontraktor dan pekerja juga sangat penting, hal ini menjamin hubungan yang baik antara Anda dengan kontraktor ke depannya.

  • Membuka tender dengan jasa kontraktor

Anda mungkin memiliki lebih dari satu kontraktor yang berpeluang untuk dipilih. Jika Anda merasa kesulitan menentukan pilihan yang tepat, Anda bisa mencoba membuka tender kecil-kecilan. Katakan kepada kontraktor bahwa Anda mengadakan tender yang mengharuskan setiap kontraktor mengajukan gambar rancang bangun dan perencanaan proyek secara detail. Hal ini bisa dijadikan acuan dalam menyusun RAB, tapi Anda perlu menjaga rahasia anggaran pembangunan yang Anda tentukan agar setiap kontraktor dapat membuat RAB dengan objektif dan transparan.

  • Mengumpulkan penawaran dari jasa kontraktor

Periksa dengan teliti setiap RAB yang diajukan kontraktor, apakah semua biaya sudah sesuai dan masuk akal. Menganalisa setiap penawaran dari kontraktor sangat penting, Anda dapat melakukan pertemuan dan meminta kontraktor mepresentasikan penawarannya. Namun tidak semua kontraktor mau membuat susunan RAB hingga mereka melemparkan tugas ini pada pihak lain. Padahal kontraktor bangunan yang professional dan jujur harus menghitung sendiri RAB karena terkait item pekerjaan dan mempertimbangkan setiap biaya yang mereka buat.

  • Negosiasi dan penawaran harga

Harga menjadi penentu pada siapa proyek pembangunan ini diserahkan dan seberapa besar anggaran biaya yang Anda siapkan. Setelah Anda membuat keputusan, saatnya melakukan negosiasi untuk hal-hal yang lebih detail. Anda bisa bernegosiasi tentang harga yang kompetitif tanpa menurunkan harga terlalu rendah. Dibutuhkan perhitungan yang cermat dan matang agar kontraktor tidak merubah spesifikasi. Jika mengambil penawaran harga yang paling murah, biasanya kontraktor akan menurunkan kualitas hingga spesifikasi bahan bangunan, sehingga Anda akan menyesal dan kecewa. Oleh karena itu Anda perlu bijak dan realistis saat bernegosiasi dan menawar harga.

  • Mengajukan garansi

Hasil bangunan yang sesuai harapan sudah terbayang di benak Anda, tapi bukan tidak mungkin dalam prosesnya akan ada masalah yang tidak Anda harapkan, misalnya yang umum terjadi adalah celah-celah pada dinding yang membuat air hujan merembes, talang air dan kobocoran atap yang membuat air tembus ke plafon, dan masalah lain yang perlu perbaikan pasca selesainya pembangunan. Maka sejak awal dalam kontrak kerja Anda dapat mengajukan garansi atau tanpa diminta pun sebagian kontraktor memang memberikan garansi yang artinya setiap perbaikan tidak dikenakan biaya.

  • Mengatur kontrak kerja

Setelah segala hal disepakati, Anda bisa mulai membuat kontrak kerja. Di dalamnya mengatus hak dan kewajiban masing-masing pihak. Anda pun harus memastikan tidak ada kesalahan dalam surat perjanjian. Periksa dengan teliti tanggal, penanggung jawab, durasi kontrak dan hal lainnya, termasuk ketentuan tentang garansi.

Demikian tips dalam mencari jasa kontraktor bangunan berkualitas. Anda bisa merujuk pada salah satu jasa kontraktor di Jakarta Selatan yaitu Faith Konstruksi. Anda akan mendapatkan layanan berkualitas yang didukung tenaga ahli professional dan berpengalaman. Berbagai jenis pekerjaan konstruksi bangunan dapat ditangani oleh Faith Konstruksi.

a Artikel Terkait 7 Tips dan Cara Menghitung Harga Jasa kontraktor bangunan berkualitas

Jasa Desain Renovasi Rumah

7 Tips Renovasi Rumah Tua Menggunakan Jasa Desain Renovasi Rumah

T 25 Januari 2021 F A Faith

Apabila Anda memiliki rumah tua dengan kondisi bangunan yang kerusakannya cukup parah, Anda jadi memiliki pertimbangan untuk melakukan renovasi atau menjualnya dan pindah ke rumah baru. Bagi sebagian orang, renovasi cukup merepotkan karena menghabiskan banyak biaya, tapi keuntungannya Anda bisa... Selengkapnya

Jasa Kontraktor Rumah

Jasa Kontraktor Rumah

T 7 Mei 2019 F A Faith

Tertarik untuk membangun rumah dalam waktu dekat? Bingung dengan segala perencanaan sekaligus juga dengan pengerjaannya yang membutuhkan waktu sangat banyak? Jangan khawatir, sebab kini ada jasa kontraktor rumah yang akan membantu semua pengerjaan sehingga semua akan dilakukan dengan cara sistematis... Selengkapnya

Kontraktor Rumah Minimalis

Kontraktor Rumah Minimalis Mewujudkan Desain Rumah Ideal untuk Milenial

T 24 Januari 2021 F A Faith

Generasi milenial mulai mengincar properti untuk hunian maupun investasi. Rumah dengan desain minimalis yang paling menarik dan menjadi pilihan banyak keluarga muda yang membeli rumah pertamanya. Para pengembang properti pun memberikan harga yang kompetitif dan kontraktor rumah minimalis menawarkan layanannya... Selengkapnya

+ SIDEBAR
WhatsApp Hubungi Kami